جراسا -

رصد - من المرجح أن تشترط الحكومة على كافة الراغبين باستئجار العقارات التي تزيد مساحتها عن 10 دونمات ، ولمدة تزيد عن 3 سنوات ، الحصول على موافقة مسبقة من وزارة الداخلية ، وتحت طائلة البطلان في حال لم يقم المستأجر غير الأردني بالحصول على تلك الموافقة.

ونصت التعديلات التي أدرجتها الحكومة على نظام استئجار غير الأردنيين للعقارات في المملكة لسنة 2019 على جواز استئجار غير الأردنيين للأموال غير المنقولة بقصد السكن أو العمل.

وتاليا نص التعديلات على النظام الواردة في ديوان التشريع والرأي:

المادة 1- يسمى هذا النظام (نظام استئجار غير الأردنيين للعقارات في المملكة لسنة 2019 ) ويعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.

المادة 2 - يكون للكلمات والعبارات التالية حيثما وردت في هذا النظام المعاني المخصصة لها أدناه ما لم تدل القرينة على غير ذلك :-

القانون : قانون الملكية العقارية.
الوزير: وزير الداخلية.
الشخص الحكمي: الشخص الذي تثبت له الشخصية الحكمية بمقتضى نص في القانون.

المادة 3- مع مراعاة قانون تنظيم عقود الايجار الساري المفعول تطبق احكام هذا النظام على الاشخاص غير الاردنيين ، طبيعيين كانوا أم حكميين ويستثنى من تطبيق أحكامه استئجار غير الأردنيين والأشخاص الحكميين لعقارات واقعة ضمن حدود أي منطقة يقرر قانون إنشائها استثناء استئجار العقارات الواقعة ضمن منطقتها من تطبيق أحكامه.

المادة 4: 1- مع مراعاة احكام البند (2) من هذه المـادة يجوز للأشخاص غير الاردنيين استئجار اموال غير منقولة في المملكة لمقاصد العمل او السكن.
2- اذا كان الايجار يتعلق بارض تزيد مساحتها على عشرة دونمات ولمدة تزيد في مجموعها على ثلاث سنوات فعلى الشخص غير الاردني طالب الايجار الحصول على موافقة وزير الداخلية او من يفوضه وذلك تحت طائلة البطلان ، وتحدد الاجراءات المتعلقة بتسجيل تلك العقود بتعليمات يصدرها وزير الداخلية لهذه الغاية.

المادة 5: يراعى في تاجير الأموال غير المنقولة لغير الأردنيين مبدأ المعاملة بالمثل وفي حال تمتع الشخص الطبيعي أو المعنوي بأكثر من جنسية يطبق شرط المعاملة بالمثل على الجنسيتين وذلك تحت طائلة بطلان العقد، ويستثنى حملة جنسية اي دولة عربية من شرط المعاملة بالمثل.

المادة 6: أ- للوزير بموافقة مجلس الوزراء السماح باستئجار الأموال غير المنقولة داخل حدود التنظيم لأي من:
1- البعثات الدبلوماسية المعتمدة في المملكة لغايات اعمالها او لسكن رؤساء وافراد هذه البعثات شريطة معاملة بلادها للبعثات الدبلوماسية الأردنية بالمثل.
2- المنظمات العربية والإقليمية والدولية المعتمدة في المملكة لمزاولة اعمالها أو لسكن ممثليها.
ب- يبت مجلس الوزراء في أي حالة غير منصوص عليها في الفقرة (أ) من هذه المادة.

المادة 7: يقدم طلب استئجار الأموال غير المنقولة الى الوزير مرفقا به ما يلي:-
أ. صورة مصدقة عن جواز السفر ساري المفعول أو وثيقة السفر سارية المفعول لطالب الاستئجار.
ب- نموذج تفصيلات شخصية عن طالب الاستئجار وزوجته أو زوجه وأفراد العائلة القاصرين.
ج- الغاية من الاستئجار مع وصف للمشروع اذا كان الاستئجار لغايات الاستثمار أو ممارسة عمل.
د- سند تسجيل قطعة الأرض المطلوب استئجارها.
هـ - مخطط اراض حديث.
و- مخطط موقع تنظيمي حديث.

المادة 8: يقدم طلب استئجار الاموال غير المنقولة الخاص بالأشخاص الحكمية من غير الاردنيين الى الوزير مرفقا به ما يلي :-
أ. صورة مصدقة عن وثائق إثبات الشخصية لكل من المفوضين بالتوقيع عن المؤجر والمستأجر.
ب. شهادة تسجيل الشخص الحكمي حديثة مثبتا عليها غاياتها.
ج. الغاية من الاستئجار مع وصف للمشروع اذا كان الاستئجار لغايات الاستثمار أو ممارسة عمل.
د. سند تسجيل القطعة المراد استئجارها.
هـ. مخطط اراض حديث.
و. مخطط موقع تنظيمي حديث.

المادة 9: يصدر وزير الداخلية تعليمات تحدد الاجراءات المتعلقة بتسجيل عقود الايجار.